Modul de calcul pentru impozitul pe clădiri și terenuri se modifică din 2023. Care sunt noutățile

Modul de calcul al impozitului pe clădiri se va simplifica din 2023, când sistemul actual de impozitare a proprietăților imobiliare se va modifica, potrivit unei ordonanțe de guvern.

Cea mai importantă schimbare ce va apărea în acest sens este eliminarea din Codul fiscal a noțiunii de clădire cu destinație mixtă, impozitul pentru clădirile cu dublă destinație – rezidențială și nerezidențială – urmând să se stabilească în funcție de destinația majoritară.

În prezent, Codul fiscal stabilește că, pe lângă clădirile rezidențiale sau nerezidențiale, sunt impozitate și clădirile cu destinație mixtă, care nu reprezintă altceva decât niște clădiri folosite atât în scop rezidențial, cât și nerezidențial.

Modul de impozitare a clădirilor cu destinație mixtă este diferit în funcție de proprietarul clădirii, respectiv dacă sunt deținute de persoane fizice sau persoane juridice.

S-a eliminat conceptul de clădire cu destinație mixtă

În esență, în cazul clădirilor cu destinație mixtă, impozitul se determină acum prin însumarea impozitului calculat pentru suprafața folosită în scop rezidențial cu cel calculat pentru suprafața folosită în scop nerezidențial.

Pentru a simplifica actualul sistem de impozitare a clădirilor, guvernanții au stabilit, prin intermediul OG 16/2022, să elimine conceptul de clădire cu destinație mixtă. Noile măsuri legate de impozitarea clădirilor se vor aplica din 1 ianuarie 2023.

Astfel, în cazul clădirilor care au în componență atât spații cu destinație rezidențială, cât și spații cu destinație nerezidențială, impozitul pe clădiri se va stabili, potrivit noii ordonanțe, în funcție de destinația suprafețelor cu o pondere mai mare (peste 50%) și se va calcula prin aplicarea cotei corespunzătoare destinației majoritare asupra valorii întregii clădirii.

În cazul acestor clădiri, contribuabilii vor avea obligația de a declara la organul fiscal local, în vederea stabilirii destinației finale a clădirii, suprafaţa folosită în scop nerezidențial, însoțită de documentele doveditoare, cu excepția celor aflați deja în baza de date a unității administrativ-teritoriale.

Cum se va calcula valoarea impozitului

Declararea la organul fiscal local se va face în cel mult 30 de zile de la data oricăror modificări privind suprafețele nerezidențiale.

Dacă nu este declarată suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, impozitul pe clădiri se va calcula prin aplicarea cotei corespunzătoare clădirilor nerezidențiale (mai mare decât în cazul celor rezidențiale) asupra valorii întregii clădiri.

Apoi, apare un nou mod de calcul a valorii impozabile pentru clădirile rezidențiale și nerezidențiale.

Mai exact, “valoarea clădirii, exprimată în lei, se determină prin însumarea valorii clădirii, a clădirilor-anexă, după caz, și a valorii suprafețelor de teren acoperite de aceste clădiri, cuprinse în Studiile de piață referitoare la valorile orientative privind proprietățile imobiliare din România, administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România”, după cum scrie în ordonanță.

De asemenea, s-a stabilit modificarea limitelor minime ale cotelor de impozitare. Concret, la clădiri rezidențiale, cota va fi de minimum 0,1%, iar la clădirile nerezidențiale, cota va fi de minimum 0,5% asupra valorii clădirii. Cotele exacte ale impozitului pe clădiri sunt stabilite prin hotărâre a consiliului local.

Cum se calculează acum valoarea impozitului

Acum, cotele pentru clădirile rezidențiale sunt cuprinse între 0,08%-0,2%, în timp ce pentru clădirile nerezidențiale, cotele cuprinse între 0,2%-1,3%, dar valoarea impozabilă a clădirii se stabilește diferit în funcție de cine deține clădirea: o persoană fizică sau una juridică. Mai multe detalii despre modul actual de calcul al impozitului pe clădiri pot fi găsite aici.

Nu în ultimul rând, apar clarificări privind modalitatea de calcul a impozitului pe terenurile din intravilan, înregistrate în registrul agricol la categoria de folosinţă terenuri cu construcţii, și a celor amplasate în extravilan.

Practic, în aceste cazuri, se vor scădea de la impozitare suprafețele de teren acoperite de clădiri.

Suplimentar, autoritatea deliberativă a administrației publice locale, la propunerea autorității executive, poate majora impozitele și taxele locale, în funcție de următoarele criterii: economice, sociale, geografice, urbanistice, precum și de necesitățile bugetare locale, cu excepția taxelor de timbru.