Obligațiile fiscale ale românilor care închiriază pe Airbnb și Booking: Ce trebuie să știe proprietarii despre impozite și riscurile legale

Pe fondul creșterii numărului de proprietăți închiriate pe termen scurt, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a decis să acorde o atenție sporită românilor care își oferă locuințele pe platforme precum Airbnb și Booking. În această analiză detaliată, vom explora obligațiile fiscale pe care le au proprietarii, riscurile legale asociate cu nedeclararea veniturilor și contextul mai larg al acestei reglementări.

Contextul actual al închirierilor pe termen scurt în România

În ultimul deceniu, industria turismului a înregistrat o expansiune semnificativă în România, iar închirierile pe termen scurt au devenit o sursă populară de venit pentru mulți proprietari. Platformele precum Airbnb și Booking au deschis uși pentru o nouă formă de afacere, permițând oricui să devină „gazdă” și să profite de fluxul turistic crescut. În acest context, ANAF subliniază importanța respectării obligațiilor fiscale, subliniind că veniturile obținute din aceste activități trebuie declarate corespunzător.

În perioada sezonului estival, în special în județul Cluj, cererea pentru închirieri pe termen scurt crește exponențial, ceea ce a determinat ANAF să emită un avertisment cu privire la responsabilitățile fiscale ale proprietarilor. Această reglementare servește nu doar ca un îndrumar, ci și ca o măsură de protecție împotriva evaziunii fiscale, o problemă care afectează economia românească.

Obligațiile fiscale ale proprietarilor de locuințe închiriate

Conform legislației actuale, persoanele fizice care închiriază pe termen scurt camere în locuințele proprii sunt obligate să respecte un set de reglementări fiscale. ANAF subliniază că proprietarii trebuie să completeze și să păstreze fișa de ocupare a capacității de cazare, care documentează perioada de ocupare a camerelor și datele de identificare ale persoanelor cazate. Această fișă este esențială pentru a asigura transparența veniturilor realizate.

În plus, proprietarii sunt obligați să țină un Registru de evidență fiscală. Acest registru trebuie să conțină informații detaliate despre veniturile obținute din activitatea de închiriere, documentația fiind folosită ulterior pentru întocmirea Declarației unice (formularul D212). Termenul limită pentru depunerea acestei declarații pentru veniturile realizate în 2026 este 25 mai 2027, ceea ce subliniază importanța planificării fiscale proactive.

Impozitarea veniturilor din închirieri

Veniturile obținute din închirieri pe termen scurt sunt încadrate în categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor. Conform Codului fiscal, venitul net se calculează prin deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% din venitul brut încasat. Aceasta înseamnă că impozitul și contribuțiile sociale se aplică doar pe 70% din veniturile obținute, ceea ce reprezintă un aspect favorabil pentru proprietari.

De asemenea, este important de menționat că, pentru proprietarii care închiriază mai mult de șapte camere, veniturile nu mai sunt tratate ca cedarea folosinței bunurilor, ci intră în categoria activităților independente, schimbând semnificativ regimul fiscal aplicabil. Această distincție este crucială, deoarece implică obligații fiscale mai complexe și o reglementare diferită.

Riscurile legale și sancțiunile pentru nerespectarea obligațiilor fiscale

Nerespectarea obligațiilor fiscale poate avea consecințe severe. Proprietarii care nu depun declarațiile de venit la termen riscă amenzi care variază între 50 și 500 de lei, iar neachitarea obligațiilor fiscale principale poate duce la acumularea de dobânzi și penalități. De exemplu, dobânzile se calculează la o rată de 0,02% pe zi de întârziere, iar penalitățile pot ajunge până la 0,08% pe fiecare zi de întârziere pentru sumele nedeclarate.

Mai mult, ANAF a reamintit că Legea nr. 241/2005 pentru prevenirea și combaterea evaziunii fiscale reglementează faptele care constituie infracțiuni de evaziune fiscală, ceea ce înseamnă că proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile fiscale pot fi trași la răspundere penală, în funcție de gravitatea situației. Aceasta adaugă un strat suplimentar de complexitate și riscuri pentru cei care aleg să închirieze pe termen scurt.

Cadrul legal și reglementările aplicabile

Obligațiile fiscale în ceea ce privește închirierea pe termen scurt sunt reglementate de mai multe acte normative, inclusiv Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal și Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală. De asemenea, Ordinul nr. 381/2026 stabilește modelul și modalitatea de gestionare a formularului „Fișa de ocupare a capacității de cazare”, care este esențial pentru respectarea obligațiilor legale.

Aceste reglementări sunt concepute pentru a asigura transparența și legalitatea în sectorul închirierilor pe termen scurt, dar pot părea copleșitoare pentru proprietarii care nu sunt familiarizați cu legislația fiscală. Este esențial ca aceștia să se informeze corespunzător și, dacă este necesar, să consulte specialiști în domeniu pentru a evita problemele legale.

Perspectivele experților în domeniu

Experții în fiscalitate subliniază că reglementările ANAF sunt o oportunitate de a regulariza sectorul închirierilor pe termen scurt, dar și un avertisment pentru cei care nu respectă legea. Conform unor analize, se estimează că o mare parte din veniturile obținute din închirieri sunt nedeclarate, ceea ce afectează bugetul de stat și creează o concurență neloială pentru proprietarii care își respectă obligațiile fiscale.

De asemenea, specialiștii sugerează că ANAF ar putea colabora mai strâns cu platformele online pentru a îmbunătăți fluxul de informații și a facilita conformarea. Aceasta ar putea include implementarea unor sisteme automate de raportare care să minimizeze sarcinile administrative ale proprietarilor.

Impactul asupra cetățenilor și al economiei locale

Reglementările fiscale impuse de ANAF nu afectează doar proprietarii, ci au implicații directe asupra întregii economii locale. O mai bună colectare a impozitelor va contribui la îmbunătățirea serviciilor publice și la dezvoltarea infrastructurii, beneficiind astfel întreaga comunitate. De asemenea, regularizarea închirierilor pe termen scurt poate preveni problemele legate de turismul necontrolat, asigurând o experiență mai bună pentru turiști.

În concluzie, închirierea pe termen scurt pe platforme precum Airbnb și Booking poate fi o sursă profitabilă de venit pentru proprietari, dar vine și cu o serie de responsabilități fiscale. Este esențial ca aceștia să fie informați cu privire la obligațiile lor legale și să fie conștienți de riscurile nerespectării acestora. Într-o economie în continuă schimbare, respectarea legislației fiscale este esențială pentru a asigura un mediu de afaceri sustenabil și echitabil.